Hà Nội: Thị trường BĐS không hoàn toàn ảm đạm

Về chúng tôi Hướng dẫn đăng tin Bất động sản bán Bất động sản cho thuê Tin cần mua/thuê BDS Tin tức bất động sản Cẩm nang Tuyển dụng
Tìm kiếm
Từ khóa
Mã số
 
Giá vàng hôm nay
Nguồn: Công ty SJC
Phân tích thị trường
Hà Nội: Thị trường BĐS không hoàn toàn ảm đạm
Thứ sáu, 05/08/2011, 01:49PM GMT+7
Thời gian gần đây, các phân khúc văn phòng, căn hộ dịch vụ, mặt bằng bán lẻ đều được ghi nhận có sự tăng trưởng về nguồn cung, công suất và giá thuê tương đối ổn định. Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn có điểm sáng, không hoàn toàn ảm đạm.
Phân khúc văn phòng: Công suất thuê vẫn tốt

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, mặc dù thị trường BĐS nói chung có giảm, song phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn đạt công suất ở mức 86,4%, trong đó văn phòng hạng A tăng 2% so với quý trước, đạt mức 86,7%.

Nhóm văn phòng để bán có giá chào các hạng duy trì ổn định so với quý trước, từ 1.000 USD đến 2.500 USD/m2, trong thời hạn 32-49 năm. Diện tích văn phòng cho thuê thêm khoảng 23.000m2 trong quý II/2011, tăng 21% so với quý I/2011.

Hạng B có diện tích cho thuê tăng thêm lớn nhất, chiếm 63% tổng diện tích thuê thêm. Khu vực phía Tây (gồm quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm) chiếm 60% tổng diện cho thuê thêm của toàn thị trường, tăng 50% so với quý trước. Hiện tổng nguồn cung phân khúc văn phòng đạt hơn 820.000m2, tăng 8% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước.

Các quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy là nơi có nguồn cung chính của thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung. Savills Việt Nam dự báo, 3 năm tới khoảng 1,1 triệu mét vuông văn phòng cho thuê từ 90 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, đến hết năm 2011, có 7 dự án quy mô lớn hơn 10.000m2, cung cấp cho thị trường 204.000m2 văn phòng cho thuê.

Căn hộ dịch vụ: Có tăng, có giảm

Theo ghi nhận của Savills, công suất cho thuê căn hộ hạng A giảm 6%, trong khi đó hạng B tăng 1%, hạng C tăng 2,7% so với quý I/2011. Giá thuê trung bình hạng A tăng 2%, tuy nhiên hạng B giảm 6%, một phần là do giá thuê trung bình của một số dự án tại quận Ba Đình giảm. Giá thuê trung bình của hạng C không thay đổi.

Toàn thị trường hiện có 2.500 căn hộ dịch vụ từ 43 tòa nhà, trong đó có 1 dự án mới. Công suất trung bình của toàn thị trường giảm còn 87%, song nếu không tính dự án mới (chiếm 9% số căn hộ), công suất lại tăng lên 91%. Tương tự, giá giảm nhẹ khi có thêm dự án mới, nhưng tăng nhẹ nếu không tính dự án này.

Về nguồn cầu, với số lượng dự án FDI tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm nay tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng các chuyên gia nước ngoài và lao động có trình độ cao tới thành phố làm việc cũng sẽ tăng, từ đó có thể tăng nhu cầu về căn hộ dịch vụ. Trong tương lai, Hà Nội sẽ có khoảng 30 dự án căn hộ dịch vụ được đưa vào thị trường, trong đó khu vực phía Tây trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất.

Mặt bằng bán lẻ: Công suất thuê giảm, giá cạnh tranh

Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ (trung tâm thương mại, siêu thị…) tại Hà Nội đạt khoảng 464.000m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2010, chủ yếu là việc hình thành các trung tâm mua sắm và các khối đế của các tòa nhà cao tầng.

Nhìn chung, công suất thuê toàn thị trường giảm, trong khi giá thuê khá cạnh tranh. Tuy nhiên, khu vực trung tâm thành phố, công suất thuê luôn đạt 100% và giá thuê tăng khoảng 20% so với thời điểm quý I-2011. Hình thức cho thuê dài hạn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, giá chào sơ cấp diện tích bán lẻ tại các trung tâm 1.500-5.400 USD/m2 cho thời hạn thuê 30-50 năm.

Trong 4 năm tới, sẽ có khoảng 1,6 triệu mét vuông mặt bằng bán lẻ từ 87 dự án sẽ đi vào hoạt động. Khu vực phát triển mạnh là Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông chiếm khoảng 75% tổng nguồn cung cho đến năm 2014. Về nguồn cầu, 70 nhà bán lẻ trong nước và quốc tế đã mở rộng số lượng cửa hàng tại các trung tâm thương mại. Như vậy, có thể thấy thị trường BĐS vẫn phát triển chứ không hoàn toàn ảm đạm.
(Theo HNM)

Trở về      Bản in      Gửi tin
Các tin khác :

Quảng cáo
Trang chủ | Quy định sử dụng | Điều khoản thỏa thuận | Site map | Liên kết web   
Đặt làm trang chủ

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN B.D.S
Phòng 1604, tòa nhà 101 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Tel: (844) 3-9429184    Fax: (844) 3-9410964
       Email: contact@batdongsan.com.vn   Website: http://batdongsan.com.vn

Giấy phép ICP Số 74/GP-TTĐT do cục QL Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử cấp ngày 26/6/2008

tin tuc|Led Quảng cáo|rao vặt|web gia re|thiet ke phong karaoke|Diễn Đàn Thương Mại|ban dat van giang|Rao vat| Nhà vàng|nha dat| Rao vat - web rao vat|siêu thị nhà đất hải phòng|Mua bán - rao vặt Đà Lạt|FDHV.Net - Cộng Đồng Sinh Viên Hùng Vương||Đơn giản chỉ là OKMua.com|Rao vặt www.enbien.com|Dien Dan Bac Kan||chống thấm|Nhà trọ sinh viên|BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT KẸT|chung cu ha noi|mua hàng mỹ|Đăng tin nhà đất|Connect CungHoaNhip|TTTM - Mua Gì Bán Đó||Cho thuê nhà mặt phố|[- Rao Vặt Đức Trọng -]|Rao vặt Quảng Ninh|Rao vặt|Diễn đàn mua bán rao vặt|Ten Mien Dep|Dat Binh Duong|Mua Ban Nha Dat|chong tham xay dung|Quang Binh|Dong Do Dai Pho|Can Ho Anh Tuan|Tài Liệu Tiếng Anh|51K-Khoa CNTT-ĐH Vinh|Diễn Đàn Tổng Hợp Ebook Việt Nam|Mua ban nha dat|Đăng tin Rao vặt Miễn Phí|Kho Tài Liệu|Đất Phú Quốc|Rao vặt, Nhà đất Bình Phước|TranPhuht.Com|Sàn giao dịch địa ốc |dang tin|Diễn Đàn Teen Việt|Dien dan Nhip Song Tre| Xem tivi Online| vé máy bay| ve sinh cong nghiep | Nhẫn cưới, nhan cuoi | hanoi backpackers | |Nha dat VIP|TaiChinh247.com|Serviced apartment in Hanoi|nha dat hai phong|Phan mem bat dong san|Việc làm thêm|căn hộ giá rẻ|Phú Yên Online|Noi that dep|cứu dữ liệu |Thiet ke website|nha dat ha noi|Rao vat Da lat|RaoVat321.com - Mua Bán Rao Vặt Miễn Phí|Ban can ho, Cho thue can ho |Bat dong san|hoc bat dong san|Thông tin|Rao vặt|Mua bán|Diễn đàn kinh doanh|Dịch Vụ SEO|Mua Bán Rao Vặt TinCủaTôi.Com|Dat Phu Quoc|Bat dong san Mien Trung|Bất động sản Thái Nguyên|Khuyễn mại cực sốc|Rao vặt toàn quốc|Tuyển cộng tác viên|Mua bán Huế, Rao vặt Huế, Việc làm Huế| Bất động sản Sa Pa|Cho thuê văn phòng HCM| Diễn đàn nhà đất dân trí|Nội thất Hòa Phát|Sofa | Bàn trà | Tủ rượu |Diễn đàn Gỗ Việt Nam - Mua bán Gỗ, Nội thất|mang xa hoi|Cà Mau Rao Vặt|Bat dong san hue|www.unlockviet.com|Diễn Đàn Mua Bán|Diễn Đàn Rao Vặt|canthoinfo |Thời Trang| Tiem net|Mua ban oto cu|Cong ty bao ve|Bao gia dich vu bao ve|Tourist Vietnam| Đồ gỗ Mỹ Nghệ Nhật Trường |Tu Van Phong Thuy| nhà đất vũng tàu |nha dat vung tau |địa ốc vũng tàu |dia oc vung tau |.:: SinhVienTayAn.Com ::. |:website mua bán online hàng đầu Lâm Đồng|Diễn Đàn Rao Vặt 3 Miền|Rao vặt miễn phí |Diễn đàn Yêu Vũng Tàu| http://raotin.vn/| http://kingland.com.vn/|Lap Mang FPT |Rao vặt giá rẻ|Diễn đàn Mua Bán & Giải Trí tại Nha Trang|Tham tu|Dich vu tham tu|Cong ty tham tu|Cong Ty Tham tu|Tham tu tu sai gon|Nha pho Sai Gon |Rao vat thai binh| Tuyen dung thai binh | ban dat thai binh | nha dat thai binh | Viec lam thai binh |Nhà Đất Bình Dương|nha dat|Rao Vặt Tây Bắc |dat my phuoc 3|rao vat mien phi